Рынок недвижимости в Одессе

Покупателя и продавца волнует вопрос, что ожидает их на рынке недвижимости в 2017 году, изменятся ли цены на первичный и вторичный рынок недвижимости? В 2017 году, те, кто планируют купить квартиру в новострое, не увидят скидок. Более менее лояльной ситуация остается с квартирами уровня «комфорт» и «эконом». Здесь сохраняется стабильность по причине использования более дешевых стройматериалов, для постройки новой недвижимости. В то же время «премиум» сегмент строится исключительно из импортных стройматериалов. Здесь невозможно избежать роста цен, причиной чего стала девальвация.

 

Вторичное жилье

Цены на вторичное жилье на окраинах и в спальных районах снижается быстро. Несмотря на это, собственники квартир в центре не спешат реагировать на снижение цен.Старый жилой фонд, в частности, дома построенные сорок и более лет назад, привлекают все меньше и меньше внимание покупателя. Несмотря на модернизацию таких построек, никто не может гарантировать покупателю социальную однородность соседей, что является весомым фактором для покупки жилья. Панельные дома старых планировок привлекают людей, которые желают обосноваться в Одессе в кратчайшие сроки и с минимальными затратами. Специалисты утверждают, что такое вторичное жилье будет стоить на 10-15% дороже новостроек. Преимущество в том, что покупатель может сразу организовать переезд в новую для него квартиру, не ожидая сдачи объекта в эксплуатацию.

Недвижимость, построенная в начале 2000-х годов, почти не реагирует на падение цен. Такие объекты находятся в более хорошем состоянии, чем вышеописанные. В условиях рыночной экономики была установлена нижняя граница диапазона цен. К примеру, купить квартиру на Таирово можно с минимальной стоимостью в 12 тысяч гривен за один квадратный метр. Здесь, ценовой разрыв между сегментом «комфорт» и «эконом» составит приблизительно 20-30 %.

С «премиум» сегментом дела обстоят по-другому. Например, купить недвижимость в Киевском районе с отметкой «бизнес» можно начиная от 16 тысяч гривен за квадратный метр, а «премиум» сегмент стоит от 28 тысяч гривен.

В последнее время пошла тенденция на застройку пригорода Одессы, где цена на недвижимость меньше на 20-30 % чем в центре города. Разница в цене постепенно сокращается, в 2017 году можно купить апартаменты на окраине с весомой скидкой.

 

Тенденция изменения цен на недвижимость по районам города Одесса

В приморском районе:

  • однокомнатная квартира обойдется в среднем $ 30 000 – 40 000.
  • двухкомнатная $ 70 000 – 80 000
  • трехкомнатная $ 110 000 – 130 000

Купить недвижимость в Киевском районе:

  • однокомнатная квартира обойдется в среднем $ 30 000 – 40 000.
  • двухкомнатная $ 50 000 – 55 000
  • трехкомнатная $ 60 000 – 65 000

 

В Малиновском районе:

  • однокомнатная квартира обойдется в среднем $ 22 000.
  • двухкомнатная $ 43 000
  • трехкомнатная $ 50 000

В Суворовском районе:

  • однокомнатная квартира обойдется в среднем $ 25 000.
  • двухкомнатная $ 34 000
  • трехкомнатная $ 50 000

 

Киевский район является некой «золотой серединой» во всей недвижимости города

Стоимость частных домов также изменилась под влиянием девальвации. Однако стоимость продолжается варьироваться зависимо от состояния жилого дома и его места расположения. К примеру, что бы купить дом на Таирово, в среднем, понадобится $ 70 000- 90 000.

В 2017 году неизменно приоритет будут иметь покупатели с долларовыми сбережениями. Наличие валюты — гарантия торга. Другими факторами для скидки на недвижимость будут:

  • продолжительный срок экспозиции квартиры
  • желание продать недвижимость в кратчайшие сроки
  • готовность покупателя передать сумму за недвижимость немедленно

На вторичном рынке жилья, в качестве бонуса, продавцы часто оставляют мебель и технику. Новый владелец, планирующий сдавать жилье в аренду, сможет существенно сэкономить силы и бюджет за счет этого.

 

Общие тенденции изменения цен на недвижимость в Одессе

 

Обвал цен в предыдущие годы привел к снижению платежеспособности покупателя. Рынок недвижимости чутко реагирует на финансовое состояние покупателя. С учетом того что в 2017 ситуация стабилизировалась по сравнению с предыдущими годами, ситуация может в корне измениться, и можно ожидать снижение цен и скидку на жилье, в частности от хозяев вторичного жилого фонда.

Большая часть экспертов считает, что 2017 год сделает экономическую ситуацию более стабильной, вторая часть, придерживается противоположного мнения. Несмотря на прогнозы, при покупке квартиры стоит обратить внимание на сезонность. В период весна-лето цены повышаются, для осени и зимы характерно затухание цен. Специалисты прогнозируют минимальное колебание рынка недвижимости (в районе 3-4%). Рассчитывать на достоверность прогноза нельзя, в связи с политической ситуацией. Реальность прогноза можно будет узнать уже в ближайшее время.

Купить квартиру: 25 Чапаевской дивизии, 411 батареи, Абрикосовая, Абрикосовый, Авдеева Черноморского, Авиаторов, Адмиральский, Аэродромный, Академика Богатского, Академика Вавилова, Академика Вильямса, Академика Глушко, Академика Королева, Академика Филатова, Академичный, Алмазная, Амбулаторная, Амбулаторный, Амундсена, Анны Ахматовой, Архитекторская, Архитектурная, Астрономическая, Астрономический, Бориса Деревянко, Бабушкина, Байдарковый, Байкальская, Баштанная, Безымянный, Береговая, Березовый, Березовая, Белорусская, Бригадная, Валентины Терешковой, Ванный, Ванцетти, Варненская, Василия Кандинского, Василия Симоненко, Васнецова, Венгера, Вертелецкого, Верфяной, Верхняя, Вершинная, Вирского, Ветрова, Вишневая, Отважных, Витебская, Володи Дубинина, Узкий, Гаршина, Гвардейская, Генерала Петрова, Гераневая, Героев пограничников, Глазунова, Ореховая, Огородная, Дача Ковалевского, Дачная, Родниковая, Дмитрия Донского, Долгая, Доковая, Достоевского, Вторая, Дружный, Дубовая роща, Дуковая, Дундича, Электрический, Эстафетная, Эстонская, Эстонский, Енисейская, Жаботинского, Жасминная, Октябрьской революции, Зеленая, Зеленая балка, Зеленая горка, Зои Космодемьянской, Золотой берег, Ивана Франко, Ивановская, Ивана Вазова, Ильфа и Петрова, Арбузная, Карла Либкнехта, Каспийский, Цветочная, Китобойная, Китобойный, Ковалевского, Колхозная, Колхозный, Композитора Глинки, Кондрашина, Контр адмирала Лунина, Косой, Космонавта Комарова, Космонавтов, Костанди, Камышовая, Краснова, Крымский, Хрустальная, Хрустальный, Куприна, Корнея Чуковского, Крутоярская, Леваневского, Левитана, Левкоева, Лизы Чайкиной, Линейная, Линейный, Летний, Львовская, Львовский, Люстдорфская дорога, Лядова, Ляпидевского, Магнитогорская, Магнитогорский, Макаренко, Макарова, Марии Демченко, Маршала Жукова, Маршрутная, Маячный, Монастырский, Николая Гумилева, Мичурина, Молокова, Неделина, Набережная, Немировича Данченко, Новгородская, Новгородский, Новоукраинский, Окружная, Александра Невского, Омская, Офицерская, Офицерский, Павла Шклярука, Павлова, Палубная, Палубный, Панченко, Жемчужная, Первая, Петрашевского, Писарева, Южный, Пилотная, Пилотный, Пионерский, Планетная, Политкаторжан, Полевая, Правды, Пограничная, Пляжная, Приморский, Проектный, Прорезная, Прорезной, Псковская, Псковский, Раисы Сергиенко, Репина, Рыболовецкая, Рыболовецкий, Равный, Равенства, Равенства, Ромашковая, Розовая, Рулевой, Романтический, Садовый, Садовского, Сакко, Саксаганского, Рассвета, Свободы, Сибирская, Собинова, Стеценко, Студеная, Судостроительная, Сумская, Сухолиманная, Седьмая, Славянская, Таирова, Танкерная, Тепличный, Тимирязева, Ткачова, Танфильева, Толбухина, Тополевая, Трамвайная, Трамвайный, Троллейбусная, Трудовая, Трудовой, Тульская, Тупиковый Пролетарский, Тупиковый Уральский, Венгерская, Уральская, Уральский, Урожайная, Ушакова, Фонтанская дорога, Фурманова, Харьковская, Художника Федорова, Худякова, Центральная, Красных партизан, Черниговская, Черниговский, Лодочный, Черноморский, Чубаевская, Чубаевский, Шишкина, Школьный аэродром, Шолохова, Штурвальная, Щедрый, Мачтовая, Щукина, Юннатов, Якорный, Якутская, Елочная, Ямская, Яблуневая, Янтарный, Массив Радужный, Площадь Независимости, Площадь Таирова, Рынок Южный, Рынок Киевский, Вузовский,